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住房补贴标准房屋赠与法规


文章作者:www.sinoit.org.cn 发布时间:2020-02-14 点击:950



原标题:住房补贴标准房屋捐赠条例

房屋捐赠是指一方(捐赠人)自愿无偿将自己的房屋捐赠给他人(受赠人)且他人愿意接受的民事法律行为。房屋捐赠双方应当订立书面合同。

其法律特征:

(1)房屋捐赠合同是单一服务合同和免费合同。

赠与人自愿承担无偿将房屋赠与对方的义务,但不享有同等权利;受赠人有权免费接受对方捐赠的房屋,一般不承担法律义务。即使受赠人在接受礼物时有一些义务,这些义务也不是既得权利的价格。

(2)房屋捐赠合同是一份实用合同。

捐赠者必须将捐赠的房子交付给受赠者。受赠人接受捐赠的房屋后,房屋捐赠的民事法律行为即告完成,合同生效。但是,实物捐赠不得撤回。因赠与人撤回赠与发生争议的,受赠人可以请求人民法院裁定。

(3)房屋捐赠合同是一项重要的合同。像房屋买卖一样,房屋捐赠属于所有权的转移。根据《城市私有房屋管理条例》的规定,所有证书应提交注册和转让程序。当事人逾期不办理过户手续的,根据《合同法》第四十四条和1999年12月19日人民法院第九条的规定,捐赠合同仍然有效,但捐赠房屋的所有权不能转让。根据《中华人民共和国财政部关于捐赠房屋个人所得税问题的通知》,在三种情况下,捐赠房屋产权双方均不征收个人所得税。(一)房屋产权所有人将其房屋产权无偿赠与其配偶、父母、子女、祖父母、孙辈、孙辈、兄弟姐妹。

(2)房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与负有直接赡养或者抚养义务的人;

(三)依法取得房屋产权的房屋产权所有人、法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人死亡。

2。捐赠方办理免税手续时,应向税务机关提交以下材料:

(2)捐赠方的有效身份证件;

(三)有本通知第一条第(一)项规定情形的,还应当提供公证机构出具的捐赠人与受赠人关系的公证书(原件)。

(四)在本通知第一条第(二)项规定的情形下,还应当提供公证机构出具的公证证明(原件)或者乡镇政府或者街道办事处出具的赡养关系或者扶养关系证明。税务机关应当认真审查捐赠方提供的上述材料。如果材料完整且填写正确,应在提交的《关于适用(合同法)若干问题的解释(一)》上签字盖章,并复印保存。原件应退还提交方,个人所得税不予征收。

3。除本通知第一条规定的情形外,房屋产权所有人无偿将房屋产权赠与他人的,受赠人应当按照赠与房屋所得的20%缴纳个人所得税。

4。受赠人捐赠的房屋征收个人所得税时,应纳税所得额为房地产捐赠合同载明的捐赠房屋价值减去受赠人在捐赠过程中缴纳的相关税费后的余额。捐赠合同中载明的房屋价值明显低于市场价格或者房地产捐赠合同中未载明的,税务机关可以根据捐赠房屋的市场评估价格或者其他合理方式确定受赠人的应纳税所得额。

5。受赠人转让赠与的房屋的,受赠人的应纳税所得额为转让赠与房屋所得减去原赠与人实际购买该房屋的费用和受赠人在赠与和转让过程中缴纳的相关税费后的余额,个人所得税为

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